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现在的商品住房是多少年产权?

2021-11-06 18:46

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江苏在线咨询顾问团

2021-11-06回复

专业分析:

商品房为70年产权,自开发商取得土地使用证之日起计算。全国统一实施的住宅用地所属土地使用年限为70年,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权

法律依据:

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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根据我国法律规定,商品用房的产权是70年。事实上,房屋产权是没有时间限制的,只是房屋所占用的土地会根据土地性质的不同有时间限制,一般用于居住使用的土地,使用年限是70年,到期后会自动续期。

赵飞律师

北京市京师(深圳)律师事务所

商品房产权年限应根据实际情况确定。商品房的产权期限一般为70年、40年以及50年,住宅类的产权年限为70年。商品房一般产权年限为40年,主要用于商业、工业、旅游的房屋,办公、商务活动。如果是商住两用房的,产权年限为50年。

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