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二手商铺的买卖税费

2022-05-05 15:10

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2022-05-05回复

专业分析:

二手商铺买卖,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 按照3%缴纳; 二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%; 四、土地税:(一般由卖方承担,双方另有约定除外) 非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征 五、其他费用相对较少: 交易手续费:10元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%); 不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担); 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳); 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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天津东方律师事务所

买家支付的税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。 卖家支付的税费: 卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、土地增值税: a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税: a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56% 6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。

张神兵律师

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二手商铺买卖税费怎么算?买家支付的税费 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、土地增值税:可提以上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税: A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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