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买个小产权房要什么证明

2021-12-16 16:58

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安徽在线咨询顾问团

2021-12-16回复

专业分析:

因为小产权房不是国家颁发的,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有所有权。首先要明确的是,小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建造的,即在宅基地上建造的房屋。法律允许农村集体组织在集体土地上建造房屋。只要依法办理相关审批手续,就是合法建设。二是非法建设集体企业用地或者占用耕地。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得转让、转让者出租用于非农业建设。因此,不仅仅是小产权房是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权,农民将房屋出售给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护,也就是说小产权房不能转让或者出售。

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