卖房的不履行合同应该如何样办
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根据我国民法典第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 现实中,遇到对方不履行合同内容的,可采取如下方法应对: 第一,发出书面通知要求对方履行合同内容 第二,如果不想与对方合作,可以发出解除合同通知 第三,必要时要求对方承担违约责任 第四,如果希望对方履行合同,可以通过发律师函、寻求社会舆论监督如媒体曝光等方式。 民法典第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 所以,遇到对方不履行合同内容时,要根据具体的情况选择最适合的处理办法。
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合同履行应遵守以下原则,分别为:全面履行原则,即按照合同约定全面履行自己义务;诚实信用原则,当事人履行合同应遵循诚实信用原则,根据合同内容履行协助、保密等义务;情势变更原则,合同生效后,因客观原因导致的合同成立基础发生变化,合同内容作出适当整改;协作履行原则。
一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商,协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同,一方可以起诉,要求法院判决一方履行合同,同时还要承担一定的违约责任,赔偿另一方的损失。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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