农村自建房屋土地使用权证的申请步骤
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自建房土地使用权证的办理 如果想要建造自住房,需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请,并领取土地登记申请审批表。还需要提交以下材料: (1) 提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 (2) 土地权属材料:农村建房申请书、农村建设用地批准书。 根据《土地管理法实施条例》第四条规定,农民集体所有的土地,应由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,并由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。如果农民集体所有的土地依法用于非农业建设,土地使用者应向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,并由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 真正的商品房需要拥有五证两书,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果地产公司没有土地使用证,也就是他们用的是农业用地,我们称之为城中村改造房。这些房子通常是便宜的,因为原来的农民被安置到城市扩展后腾出的土地上建造的。了解了房子,再说有什么不好的地方,一般来说,正规商品房的土地使用年限一般是50年或70年。而没有土地使用证的,如果政府觉得需要发展,政府可以无条件要求搬迁,并拆除房屋,但不予以补偿金钱。因此,千万不能因为贪图便宜而购买这种房子。 农村居民如果想申请宅基地,必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租、出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 农民建房应当遵循的原则是:农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
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农村集体建设用地必须符合《中华人民共和国土地管理法》、《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、华池县土地利用总体规划和年度土地利用计划，并按照下列程序申请建设用地： （1）、申请：建设单位应当持法律、法规规定的有关文件向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，填写《建设用地申请表》，并报送下列附件： ①建设单位有关资质证明； ②项目的可行性研究报告和其他有关批准文件； ③建设项目总平面布置图和地理位置图； ④占用耕地的，必须提出补充耕地方案； ⑤城市规划区和乡（镇）规划区内的用地，必须由规划部门出具《建设许可证》； （2）、审查： ①县级土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理并进行项目用地预审，负责项目预审的土地行政主管部门收到申请2个工作日内作出是否受理并通知申请人，逾期不通知视为受理。预审机关在受理之日起15个工作日内作出预审意见，特大项目预审时间不得超过30个工作日； ②建设项目位于地质灾害易发区的，应当由有资质的机关出具地质灾害危险性评估报告； （3）、审批： ①县级土地行政主管部门收到符合供地的建设项目申请之日起30日内拟订供地方案、农用地转用方案、补充耕地方案编制建设项目用地呈报说明书，报同级人民政府审批，需上级人民政府批准的报上级人民政府批准； ②有批准权的人民政府收到合法报件30内审查完毕批准后，同级土地行政主管部门在收到批件5日内将批复发出。以有偿方式取得土地使用权的，由土地行政主管部门与土地使用者签定《国有土地使用权出让合同》，缴纳新增建设用地有偿使用费（每平方米收取7元），并向建设单位颁发《建设用地批准书》。以划拨方式取得土地使用权的，由土地行政主管部门向土地使用者颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》。占用耕地的每平方米收取耕地占用税 2．50元、占用水、川、塬地每平方米收取耕地开垦费10元、山地每平方米收取耕地开垦费2元。
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