开发商和物业有什么争议要求退房的法律规定
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1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。 4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法典》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 6、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 7、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 8、房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 9、迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
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1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。 9、房屋质量导致严重影响使用。 10、开发商把房子抵押。民法典规定，开发商无证销售房屋，造成购房者不能办理房屋产权登记的，购房者可能申请解除购房合同，然后退房。
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和开发商退房款有什么方法和开发商退房款的方法： 1、直接和开发商谈判。和其他企业一样，开发商也不是完全不讲法、不讲理、不人道； 2、向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充分的理由。商品房销售分为预售和现售。两种销售模式下有不同的管理要求和规定，买方应熟悉
2022.04.15 1,444 -
开发商要求退房,定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，按照定金罚，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。 定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向
2022.05.16 162 -
可以要求开发商退房的情况有什么可以要求开发商退房的情况： 1、无证售房； 2、开发商隐瞒房屋抵押情况； 3、开发商延期交房，合理期限后仍不能交房； 4、开发商擅自变更规划设计； 5、商品房质量问题； 6、商品房面积误差过大； 7、开发商延迟办理房产证。商品房交付使用后，
2022.04.14 245
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要求开发商退房有什么情形
1、延迟交付房屋2、开发商缺“证”，导致3、开发商没经购房人同意变更设计4、无法得到5、拿不到产权证6、房屋面积误差超过3%7、房屋质量不合格8、房屋质量导致严重影响使用9、开发商把房子抵押
2022-09-16 15,340 -
开发商逾期交房有什么后果, 购买房地产企业可以要求退房的法律规定
逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。 商品房买卖合同一般约定（合同第九条）：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时
2022-02-15 15,340 -
有哪些法律法规规定开发商退房
看你们签定的购房协议对退房及开发商违约的相关规定，并拍下楼板的照片，做为证据。
2022-10-29 15,340 -
有什么方法可以向开发商要求退房
以下方式可以要求开发商退房： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房的。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售
2023-07-17 15,340
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退房开发商最怕什么退房开发商最怕什么 当购房人要求退房时，作为开发商最怕的其实就是需要承担高额的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，购房人在和开发商签订房屋买卖合同之后，因为开发商没有告知购房人的情况下，将
4,395 2022.04.17 -
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开发商逾期交房有什么办法对于很多人来说买房是人生大事，必须要格外谨慎，如果遇到开发商逾期交房，那么一定要注意以下2个方面：第一就是认真的核查交房的条件。如果总体上已经达到了交房的条件，存在一些不影响居住使用的瑕疵，而买方拒绝收房的，一般不能认定为是开发商逾期交房；
594 2022.04.17 -
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开发商不退房怎么办购房者和开发商产生争议的时候，开发商往往是处于强势的地位，不愿意妥协.如果购房者要求退房而开发商不愿意退，那么购房者首先可以向有关部门反映情况，进行投诉举报，比如说向工商部门，住建委，房管部门反映情况。如果投诉举报并不能够取得良好的效果，那
2,046 2022.04.15
