房地产登记原则哪些房屋不能一次性办理
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一、房地产登记原则有哪些我国房地产登记原则：①产权登记与产权审查确认同步;②登记产权现状;③产权人亲自办理;④权利人会同办理;②严格按照程序办理。二、不能取得房屋所有权证的后果是什么如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利： 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担; 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任; 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利; 5、无法部分改建所购房屋; 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
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房屋抵押登记不能办理的房产有：有争议的财产；用于公共福利事业的财产；用于有重要纪念意义的其他财产；已依法公告列入拆迁范围的财产；被以其他形式限制的财产；其他不能依法抵押的财产。
不能办理抵押登记的房产有：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
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