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具有土地证的还建房能否购买

2024-12-08 20:09

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2024-12-08回复

专业分析:

在部分城市,房地合一发证已经实施。这意味着房产证土地证已经合并颁发一张证书。房屋所有权证(即房产证)是证明拥有房屋所有权的证明。凭借房屋所有权证和国有土地使用证,可以对房屋行使买卖、赠与、出租和抵押等权利。土地证仅证明房屋拥有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证,那么该房屋可以进行买卖、赠与、抵押和出租。如果是集体土地(或宅基地),那么该房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位都不能单独买卖土地所有权。土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得。土地使用权也不能单独转让。当土地上的房屋转移或抵押时,其附属的土地使用权也会随之转移或抵押。

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