如何理解房地一体
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房地一体的理解： 1、在我国房屋所有权和土地使用权的关系是“房地一体原则”，通俗的说就是“房随地走、地随房走”； 2、转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让；土地使用权转让时，该土地范围内的房屋必须同时转让；房地产抵押时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时抵押。
《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
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房地一体的理解： 1、在我国房屋所有权和土地使用权的关系是“房地一体原则”，通俗的说就是“房随地走、地随房走”； 2、转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让；土地使用权转让时，该土地范围内的房屋必须同时转让；房地产抵押时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时抵押。
商品房一体化的实质可以理解为：房屋所有权与土地使用权的关系是房地一体化原则，一般来说是房地一体化；转让时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让；土地使用权转让时，土地范围内的房屋必须同时转让；房地产抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。
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