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农村宅基地基本上可以互换吗

2021-12-23 21:38

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2021-12-23回复

专业分析:

是的。1、首先,农村宅基地,一个家庭只能有一个。它是以家庭为单位的。2、如果两个家庭只有一个宅基地,则可以在同一村庄的村民之间进行交换。交换后,可以更改宅基地的登记程序。3、宅基地上有房屋的,继承人可以依法继承房屋,当然,也间接享有使用宅基地的权利。房屋已消失的,宅基地不能继承的,由村集体收回,单独分配。《土地管理法》第六十二条 农村村民只能有一个宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村民建房屋,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。 农村住宅用地经乡(镇)人民政府审查,经县级人民政府批准;其中,涉及占用农业用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出售、出租房屋后,申请宅基地的,不予批准。

法律依据:

《土地管理法》第六十二条第一款、第二款 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

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