没有商品房预售许可证的房子怎么买?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据《城市商品房预售管理办法》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。既然不允许预售商品房，预售的房子当然可以退房。无商品房预售许可证的购房合同效力：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实。
《城市房地产管理法》第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
买了没有商品房预授许可证的房子是可以主张退房的。房屋开发商预售期房是需要取得相关证件的，商品房预售许可证就是其中必须具备的。虽然签了购房合同，但是开发商没有商品房预售许可证，违背了法律强制性条款，合同是无效的。
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。因为未取得《商品房预售许可证》，是不得进行商品房预售的。如果开发商没有商品房预售许可证，又跟您签订了合同，合同无效。
-
-
买了没有商品房预售许可证的房子怎么处理买了没有商品房预售许可证的房子，相应的处理方法为：1、首先双方当事人签订的商品房预售合同应当认定无效，买受人可以选择解除合同并且退房；2、如果买受人因为出卖人的违约行为产生损失的，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出
2022.04.12 892 -
买了没有商品房预售许可证的房子有效吗商品房买卖合同纠纷司法解释第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承
2022.04.12 417
-
没有商品房预售许可证的房子能买吗？没有商品房预售许可证能否购买
您好，很高兴为您解答关于商品房预售许可证的相关内容。所谓《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量
2022-03-14 15,340 -
没有《商品房预售许可证》的房子可以买吗
建设部明文规定：开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋。也不可以以任何方式向客户收取类似”诚意金“之类的钱款。而买未取得《商品房预售许可证》的房屋，如果房屋出现任何问题或纠纷，也将
2022-01-26 15,340 -
买了没有商品房预售许可证的房子怎么办
买了没有商品房预售许可证的房子的处理办法：买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2022-06-06 15,340 -
商品房买房没有预售许可证怎么办
购买的商品房没有预售证明，购房者可以请求合同效力无效。但是，如果房地产开发商在与购房者签订合同时如实告知尚未取得预售许可证的事实，购房者也应对其购买行为承担一定的责任，即在要求合同无效的同时，只能要求
2021-11-19 15,340
-
01:16
没取得预售许可可以买房吗没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取
2,715 2022.04.15 -
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
752 2022.04.25 -
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,732 2022.04.15
