房屋抵押有什么法律规定
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1、房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 2、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 3、以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。 4、房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 5、房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 6、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。 7、房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
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(一)如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况,根据《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
房产抵押手续的法律规定是首先抵押人和抵押权人签订书面的房屋,然后双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记即可。
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房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房地产抵押一般需要具备以下条件:
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