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业主委员会成员选举需过半数业主同意吗?

2024-12-08 20:21

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2024-12-08回复

专业分析:

作为物业管理项目实施的关键角色,业委会的成立需要得到半数以上业主的同意,且在物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门或其下属的街道办事处、乡镇人民政府的有力指导和监督下正式运作。 为确保业委会的成立以及推选适当的委员人选,参与表决的单位建筑面积必须过半数的业主之间达成共识,且参与表决的业主数量亦须达到这样的过半数量才能生效。 业委会或业主大会的决策对于全体业主具有强制执行力。 《物业管理条例》第十条

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1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。 2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体,受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。 3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业,因此不享有薪金待遇。但是,业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力,甚至付出一些费用如通讯费等,因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。 4、业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表,是受聘完成业主委员会日常工作,因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同,受聘人员享有工资报酬。

章法律师

广东律参律师事务所

需要一半以上业主同意的,业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

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