按揭房屋过户手续指南
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房产证未办理下来时,交易可分为以下两种情况: 1. 刚交了首付款,还没有办理按揭。这种情况下,买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让,即与开发商协商并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。买方再将首付款支付给卖方,之后就可以按照新房的交易流程办理房产证过户手续。在这个过程中,房管局不会记录卖方的名字,银行按揭也是由买方自行办理。房产证办理下来后,买方的名字就会成为房产证上的记录。 2. 正在还房贷的房子。这种情况下,交易相对复杂,风险较高。如果卖方还在还房贷,交易房屋时卖方应先还清银行贷款并将房子解压,同时办理房屋注销手续。之后,买方需要与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。如果开发商同意,这种交易方式是可行的。但是,这种途径不受法律保护,并不提倡,因为交易风险较大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方在房产证下来后再进行交易过户,可以避免房产交易中的各种风险,但相对需要缴纳较多的税费。 解决办法包括: 1. 双方可以约定等房产证下来再过户,先签一份协议约定首付款项、过户时间和预付首付款。等待房产证下来后再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,时间成本较长。 2. 对于买方来说,降低风险可以从两个方面入手:一是尽量少交房款,二是先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 3. 如果遇到特殊情况必须卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。 4. 考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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一、首先应事先通知按揭银行； 二、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效； 三、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
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一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、是将离婚双方
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2024-11-20 15,340
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2,175 2022.04.18 -
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如何办理二手房按揭二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋
1,864 2022.04.15 -
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按揭车离婚是否可以过户首先，按揭车在按揭期间是不能过户的。但是如果当事人提前还清贷款，解除了抵押手续，就可以过户了。在离婚时，如果一方不想要车的，可以要求对方折价补偿。在还清了按揭的情况下，当事人只需要携带法院的判决书或民政局的离婚证，双方协商好的财产处理协议，
1,728 2022.05.11
