公积金贷款与商贷差多少?
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1、公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。还款方式还是等额本息,每月还款相同。还的信息最少,自然是公积金。年限当然是越短,利息越少。 2、年限而言,6年的话,公积金月供在3174.81元,如果可以承受,则最少利息。总还款3174.81元72月=228586.3元,利息就是28586.3元。如果商贷6年,月供3366.75总还款3366.75元72月=242406元,利息就是42406元。7年的话,公积金月供在2780.03元,也是利息较少的。总还款2780.03元84月=233522.5元,利息就是33522.5元。如果商贷7年,月供2974.73总还款2974.73元84月=249877.3元,利息就是49877.3元。显然,商贷6年,比公积金贷款7年的利息还有高。所以首选公积金,年限你自己根据承受能力决定。
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商业贷款:5年期以上贷款基准利率4.9%;公积金贷款:5年期以上贷款利率3.25%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
公积金贷款与商业贷款的区别如下: 一、贷款利率不同。对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为 6. 55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。 二、贷款机构主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行。 三、贷款的资金来源不同。商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
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