如何合理征收企业房产税？
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1、从价计征算：房产余值＝房产原值×1－（10％～30％）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率（2％）。 四、依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 五、税率税率是有房产余值计征和房产出租的租金收入两种。按房产余值计征的，年税率为1．2％；如果按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。
根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种： （一）按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算 其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1．2％ （二）按租金收入计算 其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％） 以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50％作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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