房屋一房多卖
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
为购房新手的话，我建议你注意以下方面： 1、调查房屋产权。购房者买房之前首先要对房屋进行产权调查。在房屋交易中心会有房屋的原始记录，其中包括房屋的基本信息，比如说房屋产权人，产权共有人，建筑面积，位置，房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方，购房者就要注意了，卖房者很有可能进行了一房多卖。 2、谨慎签订购房合同。在签订购房合同的时候，购房者就该在合同中写明禁止一房多卖等规定，并且约定一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况，无非是利益作祟，卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时，约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章，保证法律效力。 3、及时进行网签备案。通过网签备案锁定房源是防止一房多卖的重要手段。根据相关法律规定，二手房进行网签可以使房产交易透明化，然后通过规范合同文本，保障双方的合法权益和应付责任。网签还可以保障交易中的资金更加安全。即便是网签，买房者在签订购房合同时，也要写明禁止一房多卖等条款，约定违约责任。不过只要签订了网签之后，就可以随时在网上实时查询，确认房屋信息，所以也不必太过担心一房多卖。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
一房多卖房应当按照以下情况确定归属：已办理房屋过户登记手续的买受人拥有房屋所有权；两个买受人未办理房屋过户登记手续的，已办理房屋预告登记手续的房屋所有人优先；未办理产权登记或预告登记的，已合法占有争议房屋的买受人有优先权；未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，未合法占有争议房屋的，先支付房价的买受人有优先权。
一房多卖的处理原则： (1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行; (2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行; (3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。
-
一房两卖房屋归谁1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准； 2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方
2020.09.21 217 -
一房多卖谁取得房屋所有权依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。
2021.02.20 106 -
买房遭遇一房多卖房屋到底是谁的一方多卖，房屋到底是哪一方，按照以下情形判断： 1.如有一方已经办理房屋产权登记，房屋归先办理产权登记的一方所有； 2.均未办理产权登记的，一方办理预告登记的，产权归预告登记一方； 3.如果双方或者多方都没有办理房屋产权登记的，也都没有办理
2021.04.09 144
-
私建房屋一房多卖
【三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金法定基准刑参照点】 （一）诈骗不足4000元的，为罚金刑；4000元以上不足5000元的，为管制刑；5000元的，为拘役三个月，每增加1670元，刑期增加一个月
2022-07-22 15,340 -
房屋一房多卖怎么办
“一房多卖”，是指在我国房地产交易中，房地产开发商将开建的同一套住房多次卖给不同的购买者，使不同购买者的房屋所有权发生严重冲突的行为。 它是我国近年来出现的开发商对购房者最为严重的合同欺诈行为。“一房
2022-08-02 15,340 -
一房多卖房屋出售后
1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。
2022-08-02 15,340 -
买房子出现一房多卖，问房屋一房多卖履行怎样处理？
及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼。要追究开发商一房多卖的违约责任，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，
2022-08-02 15,340
-
00:51
房屋买卖纠纷诉讼费一般是多少根据《诉讼费缴纳办法》的规定，诉讼费的缴纳按照是否涉及财产为标准，分为两种计费模式。 首先，对于涉及财产的案件，根据诉讼请求的金额或者价额，按照不同的比例分段累计缴纳。非财产案件，则根据案件类型来进行收费。房屋买卖合同纠纷，一般都会涉及财产
1,017 2021.03.24 -
00:53
房屋买卖违约金是多少房屋买卖合同的违约金，由合同双方约定。合同的双方当事人可以约定在一方违约时，给予违约方的一定的惩罚以及对守约方的救济。也就是由违约方给付守约方相应的违约金。双方当事人可以约定违约金，也可以约定违约金的计算方式。违约金数额通常与违约方造成的损
1,152 2022.04.17 -
00:59
买卖房屋违约金是多少房屋买卖合同的违约金由合同约定。房屋买卖合同中的违约金赔偿标准要按照相关的司法解释进行，即逾期付款的，按照未付购房款总额，违约金一般不得超过房款的30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产
1,566 2022.04.17
