合同不被追认是否构成过失赔偿
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法律规定,效力待定的合同被追认后可以继续履行,即为有效合同。但是,如果该合同没有被追究,例如擅自买卖共有房地产,其他共有人没有被追究,则该合同无法继续履行。合同另一方因此受损,是否主张合同过失赔偿,可以先确定合同过失责任的情况。实践中,发生以下情况受损的,可主张合同过失赔偿:1、恶意协商2、欺诈3、违反人格和人格尊严等诚实信用原则4、擅自取消申请5、签订合同时未履行通知、保密等义务6、签订合同时未履行保护义务侵犯对方人身权、物权7、合同未成立8、合同无效9、合同被变更或取消10.合同未被追认。所以根据以上情况,如果效力待定合同不被追认,也可以承担合同过失责任。但是,合同方主张赔偿时,必须决定自己是否有错误。如果自己知道对方没有相应的民事权利,比如分享房地产买卖合同,知道地方的房间不是一个人的话,即使不被追究损失,也有可能自己承担损失。
《民法总则》第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。(《民法总则》将于2020年12月31号失效) 《民法典》第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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效力待定合同不被追认能主张缔约过失赔偿。效力待定的合同被追认后可以继续履行,即为有效合同,合同未被追认将不能继续履行,缔约的另一方不知情为此遭受损失的可以主张缔约过失赔偿。
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