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祖地没有地契,土地使用证和怎么办?

2022-10-09 17:06

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海南在线咨询顾问团

2022-10-09回复

专业分析:

这种情况属于比较普遍确有特殊的情况,一般都出现在侨产房上面,只要不怕麻烦,所有权证可根据相关规定补回来。地契(房契)是建国前的土地(房屋)私有所有权凭证,建国后土地全部收过国有,地契全部转化为土地证(或土地证明);特别是2013年以来,很多地方都进行了土地确权改革,绝大部分地区都为土地和房产补发了身份证明。只要有证据证明该地块和房产为祖宅,所以虽因各种原因没有办理宅基地证,但是鉴于房产已经建成,该房屋的所有权在房屋完成建造时就已自然取的,其土地使用权房屋所有权法定继承人所有。当然,如果在2013年以来的确权活动中,尚未能取得当地政府的有效承认,则土地视为集体或国有,则该祖宅就可有类似违建的嫌疑,即便拆迁,也只能取得市场价值之下的赔偿(具体从当地拆迁规定)。

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