房屋租赁纠纷合同属于专属管辖吗
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房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。 房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，不动产所在地即租赁房屋所在地成为确定管辖法院的依据。 不动产纠纷案件适用专属管辖，当事人在房屋租赁合同中约定房屋所在地法院以外的法院作为管辖法院的条款无效。 根据我国民事诉讼法的规定，一般的专属管辖主要有以下三种： （1）因不动产纠纷提起的诉讼专属不动产所在地法院管辖； （2）因港口作业发生纠纷提起的诉讼专属于港口所在地法院管辖； （3）因继承遗产纠纷提起的诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。
房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。 房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，不动产所在地即租赁房屋所在地成为确定管辖法院的依据。 不动产纠纷案件适用专属管辖，当事人在房屋租赁合同中约定房屋所在地法院以外的法院作为管辖法院的条款无效。 根据我国民事诉讼法的规定，一般的专属管辖主要有以下三种： （1）因不动产纠纷提起的诉讼专属不动产所在地法院管辖； （2）因港口作业发生纠纷提起的诉讼专属于港口所在地法院管辖； （3）因继承遗产纠纷提起的诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
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租赁合同纠纷不属于专属管辖，而是一般管辖。民事专属管辖包括因不动产纠纷提起的诉讼；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼和因继承遗产纠纷提起的诉讼。除此之外的民事纠纷诉讼，都不属于专属管辖的范围。
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