土地审批手续需要遵循哪些步骤？

一、农用地转用及土地征收项目用地预审 （一）申报材料 1. 建设项目用地预审申请报告 2. 项目可行性研究报告（指工业建设项目用地） 3. 项目用地平面布置图 （二）办事程序 1. 提出申请：申请人向相关部门提交建设项目用地预审申请报告、项目可行性研究报告（仅针对工业建设项目用地）和项目用地平面布置图。 2. 现场踏查：相关部门对申请人现场进行踏查。 3. 办理项目用地预审手续：申请人向相关部门提交申请材料，并办理项目用地预审手续。 4. 区国土资源局初审：区国土资源局对申请人提交的申请材料进行初审。 5. 上报省国土资源厅审批：通过初审后，申请人需将申请材料上报省国土资源厅审批。 6. 承诺时限：手续齐全、符合用地条件的，自大厅受理之日起15个工作日内上报审批。 二、单位使用国有土地建设项目用地审批 （一）申报材料 1. 建设项目用地申请（指单位用地） 2. 建设用地规划许可证 3. 原国有土地使用证 4. 房屋产权使用证 5. 废弃地鉴定书及现状照片（指占国有废弃地的） 6. 国有土地权属证明（有《国有土地使用证》的除外） 7. 项目立项批准文件（指单位用地的） 8. 身份证复印件（①个人申请用地提供本人身份证复印件；②单位申请用地提供单位法人身份证复印件） 9. 用地单位资质证明（指单位用地，包括组织代码证和企业营业执照等。党政机关、事业单位、部队除外） 10. 土地评估报告 11. 国有土地使用权出让合同（划拨供地除外） 12. 项目平面布置图 13. 勘测定界报告书及勘测定界报告图（指单位用地） （二）办事程序 1. 提出申请：申请人向相关部门提交建设项目用地申请。 2. 领取审批表：申请人向相关部门领取审批表。 3. 现场踏查：相关部门对申请人现场进行踏查。 4. 办理用地手续：申请人向相关部门提交审批表，并办理用地手续。 5. 上报初审：申请人向相关部门提交申请材料，并上报初审。 6. 例会审查：相关部门组织例会审查。 7. 区政府审批：通过初审后，申请人需将申请材料上报区政府审批。 8. 大厅核发《建设用地批准》：通过审批后，申请人需在大厅核发《建设用地批准》。 三、承诺时限 1. 手续齐全、符合用地条件的，自受理之日起15个工作日内上报审批。 2. 单位申请项目用地30个工作日内办理用地审批手续。

《建设用地审查报批管理办法》 第三条县级以上国土资源主管部门负责建设用地的申请受理、审查、报批工作；第四条在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见；第五条在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县国土资源主管部门提出用地申请。 建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附具下列材料： （一）建设项目用地预审意见； （二）建设项目批准、核准或者备案文件； （三）建设项目初步设计批准或者审核文件。 建设项目拟占用耕地的，还应当提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害易发区的，还应当提供地质灾害危险性评估报告。 《土地管理法》 第二十一条土地利用总体规划实行分级审批。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。