集体土地征收合同中需要注意的问题有哪些？
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1、如果被征收土地的所有权人、使用权人对补偿标准有争议,即进入争议协调、裁决程序。不过,除了补偿标准外,被征收土地的所有权人、使用权人不得对征地补偿安置方案的其他内容提出异议。 2、但是,即使被征收土地的所有权人、使用权人提出了征地补偿、安置争议,也不影响征用土地方案的实施。如同行政复议、行政诉讼不停止执行所争议的具体行政行为一样。不同的是,这里没有可以停止执行的例外情形。 (1)协调。对补偿标准有争议的,由县级以上地方政府协调。协调是指协商调解,属于非诉讼解决争议(ADR)的一种方法。根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的规定,协调程序的步骤由主持协调的政府裁量确定。协调程序简便灵活,如能够解决争议,与诉讼相比,则它具有低成本、高效率的特点。 (2)裁决。如对补偿标准争议协调不成的,则由批准征用土地的政府裁决。根据《土地管理法》的规定,这里的批准征用土地的政府是指国务院和省级政府。裁决程序如何进行,《土地管理法》、《土地管理法实施条例》都没有具体规定。
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《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 一、项目了解 1、拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。 2、自己家的房屋有无产权证。 二、拆迁之前准备工作 1、房屋的实际面积，自己要仔细测量好；附属物也要登记好如未做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好改变的，拆迁时的迁移费用拆迁办是有补偿的。 2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。 三、签协议时间 一般在三分之二的人签字后再签字，往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动，同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。 四、讨价还价 拆迁面积要多要，新房装潢费用。 五、安置房的选择 六、补偿。
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