有合法与非法之分吗？如何判断？
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集资房有合法与非法之分吗如何判断1：判断集资房合法非法，要看其有无合法的报建手续： 1、看有无建到红线之外； 2、看有无经过政府批准，若批准，拿出相关证明； 3、看有无超过批准标准。一般合法的集资房，都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等，有了就是合法的，没有，就是非法的。现实中集资房一般都是成品楼，是存量房，因此，是否合法就看其有无产权证。而有无产权证，又取决于有无相应的土地出让合同，有无合法的报建手续，有无相应的竣工验收手续，有则才能证明是合格的，可以上市流通。如果购房者在买集资房的过程中，卖家许诺1－2年内办到产权证，这里是有很多黑洞的，开发商很大程度上是在拖购房者。
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非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。非法集资的行为可能涉嫌犯集资诈骗罪、或非法吸收公众存款罪。
判定合同有效与否的标准如下： 1、合同当事人必须具有签约能力； 2、合同必须具有对价或约因； 3、合同的内容必须合法，不得违反法律规定，也不得损害社会公共利益； 4、合同必须符合法律规定的形式； 5、合同当事人的意思表示必须真实。
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