小产权房过户程序及注意事项
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一、小产权房无房产证 由于小产权房并非由国家颁发，所以小产权房没有房产证。它只有土地证，换句话说，购买了小产权房的人只有使用权，而没有所有权。 二、小产权房能否买卖 小产权房有兩種： 一是由乡村集体组织在集体土地上建造的房屋，即“宅基地”上建成的房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，乡村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。只要依法办理了相关审批手续，这些建筑就是合法建筑。 二是违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也仅享有使用权。村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。但这并不意味着小产权房不能转让，而是说其转让或销售的对象有限制，只能在集体成员内部转让、置换。
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（1）看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 （2）看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 （3）看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 （4）看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 （5）看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
查询房屋产权可以带着自己的身份证明，到房管部门房产档案科查询。查询房屋产权注意事项有： 1.查询房屋权属登记信息，应填写房屋权属登记信息查询申请表； 2.出具查询人的身份证明或单位法人资格证明； 3.查询房屋原始登记凭证的还应该提交相应的材料。
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