签订商品房预售合同要注意什X
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商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。在签订商品房预售合同时，应该注意以下事项：第一，看开发商是否取得土地使用权证书，有没有建设工程规划许可证和施工许可证；第二，要注意投入开发建设的资金，有没有达到工程建设总投资的25%以上，并且是否确定施工进度和竣工交付日期；第三，注意看开发商有没有取得《商品房预售许可证》，没取得的国家不允许预售。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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签商品房预售合同的注意事项： 1、不要贸然交付定金。 2、仔细审查关于房屋面积的约定。 3、明确关于房屋质量的约定。 4、价格要明确具体的写在合同里。 5、关于违约的责任要明确。 6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。在签订商品房预售合同时，要注意以下事项：第一，确认开发商已经取得商品房预售许可证。根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。第二，确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。第三，明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。第四，明确约定抵押权的处理方式。第五，明确面积误差的处理结算办法。第六，及时办理相关登记手续。
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商品房预售合同签订有哪些注意事项预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交
2021.02.12 154 -
商品房预售合同签订有哪些注意事项商品房预售合同签订的注意事项： 1、确认开发商已取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平； 2、明确约定房屋交付条件和延迟交付的违约责任； 3、开发商延期交房的责任主要分为延期交房的违约金、赔偿金和买受人解除合同的权利； 4、
2022.06.17 178 -
商品房预售合同签订的时候需要注意哪些(一)不要贸然交付定金； (二)仔细审查关于房屋面积的约定； (三)明确关于房屋质量的约定； (四)价格要明确具体的写在合同里； (五)关于违约的责任要明确； (六)关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。
2021.04.23 139
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签订商品房预售合同需要注意什么
商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。在签订商品房预售合同时，应该注意以下事项：第一，看开发商是否取得土地使用权证书，有没有建设工程规划许
2022-05-27 15,340 -
签订商品房预售合同要注意哪些
了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、
2022-02-11 15,340 -
商品房预售合同的签订需要注意什么
（一）注意承包商的优先受偿权。在预售商品房建设过程中，如果房地产开发经营企业未按约定支付工程价款。这将导致买方权利与承包商优先受偿权之间的冲突。由于有关法律规定，发包人未按约定支付价款的，承包人可以在
2021-11-20 15,340 -
签订商品房预售合同需要注意哪些事项
签订商品房预售合同： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证; 2、认真阅读开发商制定的格式条款; 3、注意土地使用年限; 4、明确约定抵押权的处理方式; 5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
2022-05-30 15,340
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
721 2022.04.25 -
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商品房合同注意些什么对于很多人来说，购买新房都要和开发商签订房屋的买卖合同。商品房的买卖合同有很多需要注意的地方。第一，购买商品房合同一定要注意，在合同之中写清楚商品房的基本情况。比如说房屋的面积，房屋的户型，房屋的具体位置，阳台等等。第二在合同之中要写清楚。
2,388 2022.04.17
