个人买卖房私下协议有效吗

您在选择房产时需要充分了解所选房屋的现状及其产权状况。为了确保您的权益，我们建议您与卖方协商，要求他们提供完备且合法的证件，其中可能包括房屋所有权证书以及身份证件等。 如果经查验卖方提供的房屋权属明确且合法，那么我们建议您与卖方签订正式的房屋买卖合同。在双方就产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式、产权办理流程等事项达成共识之后，我们强烈建议您签署至少一式三份的房屋买卖合同，以备不时之需。 接下来，我们建议您与卖方一同向当地的房地产交易管理部门提交申请，接受相关部门的审查。管理部门会对您们提供的证件进行严格的查验，同时也会对房屋的产权状况进行深入的审查。只有当这些条件都满足时，管理部门才会为您们办理过户手续；对于那些没有完全产权或者仅有部分产权的房屋，管理部门将会拒绝为您们办理申请。 在完成上述步骤之后，您们需要按照房地产交易管理部门的规定，办理立契手续。这是一个重要的环节，因为它代表着您们的交易已经得到了政府部门的认可。在这个过程中，交易双方需要根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准。 在完成立契手续之后，您们还需要缴纳相应的税费。具体的税费金额将根据交易房屋的性质来确定。请注意，税费的缴纳是必不可少的程序，否则您们的交易可能无法顺利进行。 最后，您们需要办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将被移送到发证部门。届时，您可以凭借领取房屋所有权证的通知单前往发证部门申领新的产权证。 在与卖方签订完房屋买卖合同后，我们建议您们共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会对您们的贷款申请进行严格的审核和评估，然后再决定是否批准您们的贷款。在双方完成产权登记变更，并且您成功领取房屋所有权证后，银行将会把贷款发放给您。 在您成功领取房屋所有权证、支付完所有房款后，卖方将会把房屋交付给您，并且结清所有物业费用。至此，您们之间的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。