商铺租赁：有关房产税的纳税问题
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一、房产税征收标准 房产税的征收情况分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征的计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值；从租计征的计税依据为房产租金收入。从价计征的税率采用比例税率,年税率为1.2%。从租计征的税率采用比例税率,年税率为12%。 二、计算方法 1. 从价计征 计算方法是从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。其公式为:应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率。对于从价计征,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。例如,浙江省规定具体减除幅度为30%。 2. 从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征。其公式为:应纳税额 = 租金收入 × 年税率。 三、纳税时间 重庆、上海等地区征收房产税的相关情况如下: 1. 如果纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,纳税人就需要缴纳房产税。 2. 如果纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,纳税人就需要缴纳房产税。 3. 如果纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,纳税人就需要缴纳房产税。 4. 如果纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,纳税人就需要缴纳房产税。 5. 如果纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,纳税人就需要缴纳房产税。 6. 如果纳税人出租、出借房产,从交付出租、出借房产之次月起,纳税人就需要缴纳房产税。 7. 如果房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,从房屋使用或交付之次月起,纳税人就需要缴纳房产税。
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1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。 2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。 3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12％的房产税和5％的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7％城建税和3％费附加金。个人出租的还要带征3％个人所得税。
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