房屋所有权人可否独立请求权第三人参与
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房屋所有权人可以独立请求权第三人身份参与房屋买卖合同纠纷案件近年来，我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。为统一裁判标准和执法尺度，市高院民一庭组织市一、二、三中院及部分基层法院民庭召开了专题座谈会，经充分深入讨论，就该类案件审理中的相关法律适用问题，形成以下纪要内容：一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。二、预约合同的效力和履行当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。
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1.概念：有独立请求权的第三人是指对本诉当事人争议的诉讼标的有独立的请求权而参加诉讼的人。无独立请求权的第三人是指指对本诉当事人争议的诉讼标的没有地里的请求权，但是对案件的处理结果有发路上的利害关系而参加诉讼的人。 2.参与方式：有独立请求权的第三人以诉讼方式参与，无独立请求权的第三人依申请或者由法院依职权追加。 3.有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人都无权提起管辖权异议。但是不承担法律责任的无独立请求权的第三人无权提出上诉。
有独立请求权的第三人与无独立请求权的第三人的区别是： 1、有独三享有独立的请求权，无独三不享有独立请求权。 2、有独三的诉讼地位相当于是原告，无独三的诉讼地位既不是原告，也不是被告，是第三人。 3、有独立请求权第三人享有原告的诉讼权利，无独立请求权第三人不能放弃变更诉讼请求，不能和解，调解，判决承担义务的无独三才能上诉。 4、有独三通过起诉的方式参与到诉讼当中，无独三通过申请或者法院通知参与到诉讼当中。
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有独立请求权第三人的有独立请求权第三人是指对原、被告争议的诉讼标的认为有独立的请求权，因而起诉参加到已开始的诉讼中来的人。有独立请求权的第三人参加诉讼，必须具备以下3个条件:他人之间的诉讼正在进行。对他人之间争议的诉讼标的全部或部分享有独立的实体权利。第三人参
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