如何确定房产的归属?

2022-10-20 15:14

该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！

我也有类似问题！点击提问

推荐答案

澳门在线咨询顾问团

2022-10-20回复

咨询我

专业分析：

离婚如何确定房产的归属最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)的第7条和第10条是有关房产归属的规定。其中，第7条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”这就意味着，按照司法解释(二)第22条的规定理解，婚后父母出资为子女购房，产权登记在自己子女名下，视为对子女及配偶双方的赠与。而按照司法解释(三)中第7条理解则是只对自己子女的赠与。另外，《婚姻法》司法解释(三)第10条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”这就意味着，离婚时，如果是夫妻一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记在支付首付一方名下的，在夫妻离婚无法协议房产归属时，该房产应判决由产权登记一方所有，其对另一方进行相应的按揭还贷部分以及相应的增值部分进行补偿。因此，需要人们特别注意的是，在遇到上述两种情形时，如果想更好的维护自己的权益，应根据以上司法解释的规定，尽量做好财产权益的维护与防范工作。比如，注意房产证上产权人的登记;涉及父母为子女购房出资的，注意保留相关出资证据等。

展开更多

对内容有疑问，可立即反馈反馈

同类普法

如何确定房产归属

章法律师

广东律参律师事务所

咨询我

我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，根据规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。