关于小区物业管理的处理方式
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根据物业服务法的规定,商铺既然享受了物业服务,就应该缴纳相应的物业服务费用。因此,物业公司和业主应该签订物业服务协议,明确物业服务的费用和收费标准。如果没有与业主签订协议,那么开发商就是第一业主,物业公司向开发商收取物业服务费用也是可以的。在没有业主委员会的情况下,开发商就是物业服务费用的第一承担者。 物业公司收取物业服务费用必须要有物价部门的收费许可证,这也是依据。物业公司应该提前通知业主,可以通过电话、短信或者实地告知的方式,明确告知业主物业服务费用需要缴纳。对于商户(可能不是业主在经营),物业公司也应该下达缴费通知。业主和商户的租金协议中如果有物业服务费用约定的,也应该事先告知。 在物业服务费用缴纳之前,物业公司应该提高服务质量,让商铺知道的确有物业服务。例如,可以向保洁、秩序和电路检修等方面提供更好的服务,让商户感受到物业服务的存在。 最后,物业公司应该在收取物业服务费用之前,向业主提供充分的告知义务,包括缴费通知、催费通知和最终告知函等。所有相关的电话和文字通知记录也应该被保存好。即使业主提起诉讼,物业公司也可以提供充分的证据来证明其已经尽到了告知义务。
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停车管理属于物业管理。车位管理费是物业公司或停车管理公司针对停车场的停车管理收费。车位的管理费相当于房子的物业费，但比物业费低得多。车库也需要保洁，也需要保安，也需要规划，维护，保养，值守。既然是产权车位，那就是为广大本小区业主服务的场所，也就少不了工作人员。
1、首先小区需要成立业委会。业委会代表小区大多数业主对小区的物业，公共设施，小区收入支出，管辖范围，水电气邮，业主资料等各项工作进行整理和资料交接。 2、召开业主大会，并且需要大多数业主的书面同意才能实施。小区的第一任物管一般是代表开发商的意志和利益，或者由开发商指定的物管，实行的是临时的物业管理条例。所以，成立业委会，并换掉第一任物管压力巨大。 3、寻找具备法律主体的企业或者个人来经营小区，小区业委会不是一个企业或者公司，它是一个民间团体组织，不具备法律主体。小区的物业管理需要有法律主体的企业或者个人来经营。 4、对物管及下属单位的聘用需让有法律主体的人或者企业来进行。如聘用清洁公司，园林绿化公司，保安公司，水电维护，电梯维护，前台服务人员，财务人员等
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物业管理法关于物业费物业管理费的价格制定规制包括两个，一是行政主管部门会制定一个物业服务收费基准价，设定一个浮动幅度。二是实行市场调节价的物业服务收费：由业主与物业服务企业，按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定具体收费标准。物业费一般以建筑面积为标准
2021.04.28 2,474 -
小区物业属于什么单位管理物业管理部门是县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，这个行政主管部门有的地方是房管局（住房保障和房产管理局），有的地方叫住房和城乡建设委员会，比如：北京住房和城乡建设委员会。
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2021.08.16 1,195
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小区停车管理属于物业管理吗
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直播购物纠纷处理方式(物业管理纠纷处理方式)
物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种： 1、当事人各方自选协商和解; 2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。 3、当事人之间约定仲裁; 4、司法诉讼。
2023-08-17 15,340 -
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2024-12-01 15,340 -
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关于前期物业服务合同,一般只签5年。根据《物业管理条例》的规定,合同双方可以协商确定合同期限,没有具体的时间规定。通常来说,前期物业服务合同的期限在2到5年之间。一旦业主选定了新的物业公司,前期物业服
2024-11-12 15,340
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对于无法现场勘查的事故处理方式是什么对于无法现场勘查的事故，经县级公安机关交通管理部门负责人批准，可以保留部分或者全部事故现场，待条件具备后再继续勘查。具体来说，保留全部现场的，原警戒线不得撤除；保留部分现场的，只对所保留部分进行警戒。如果是因为肇事者逃逸或者故意伪造、破坏现
1,113 2022.05.11 -
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物业收装修管理费合法吗物业收装修管理费不合法。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。如果对小区公共利益造成损害，物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，这样可以提醒业主按规定装修。根据相关法律规定可知，物业服务合同
6,962 2022.05.11 -
01:04
烂尾的小区最后怎么处理在开发商因为资金紧张等原因而无法向购房者按期交房的时候，购房者可以根据双方合同的约定或者是法律的规定要求开发商支付违约金。如果开发商逾期交房严重超期并且符合合同约定的合同解除条件的时候，购房者可以以开发商逾期交房作为理由，要求解除与开发商签
1,376 2022.04.17
