农村建房见证书有效吗
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依法设立农村房屋买卖见证书具有法律效力。当事人一经签字或盖章,见证书生效,受法律保护;签订农村房屋买卖见证书后未办理过户登记的,不影响见证书的效力,但所有权不变。
《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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依法成立的农村房屋买卖见证书具有法律效力。当事人一经签字或盖章见证书成立生效,受法律保护;签订农村房屋买卖见证书后未办理过户登记的不影响见证书的效力,但所有权不发生改变。
农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
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