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私人出售土地、房屋获得收入需要缴纳什么税

2022-01-24 14:11

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2022-01-24回复

专业分析:

私人出售土地、房屋取得收人,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税个人所得税。其中,出售土地、房屋取得的收入,包括货币收人、实物收入和其他收入。(1)按合同签定的土地、房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照转让无形资产、销售不动产税目计算缴纳,适用税率为5%。 (2)要按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为:应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次:土地、房屋所在地为市区的,适用税率为7%;土地、房屋所在地为县城、镇的,适用税率为5%;土地、房屋所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。 (3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为:应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3% (4)按照营业税税额计算缴纳地方教育附加。计算公式为:应纳地方教育附加=实际缴纳的营业税税额×1% (5)要缴纳印花税,签订转移房屋所有权书据所载金额缴纳印花税,适用税率为0.5‰。计算方法为:应纳印花税税额=购销金额×适用税率 (6)由于出售土地、房屋属于有偿转让房地产的行为,还需要按照出售土地、房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。 (7)个人还需要就土地、房屋转让所得按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税

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