开发商违约退款问题
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根据现行法律规定,购房者提出的退房申请仅是其个人意志表达,并非由开发商受其影响签署的文件。此种申请本身并无法律效力,不能对开发商施加合法的权与义务定义。开发商在收到购房者提出的退房申请后,享有选择是否解除房屋买卖合同及是否退还购款的权利。至于退房协议,通常是房屋买家与其开发商经过谈判取得共识并共同拟定的协议文本,应该会包括关于解除房屋买卖合同的具体日期、开发商承诺付款之日等细节信息,甚至若未能按期收到款项,还需明确应负之违约责任范围。如果开发商违约导致购房者遭受经济损害,则其即可依据双方签署的退房协议向其索取违约金或损害赔偿金。因此,仅填写一份退房申请与签订正式退房协议将产生截然相反的法律效果。购房者应对合同中关于可能出现违约情况的条款保持警觉,以免因开发商并不认同解除合同之说,而购房者自身也无法按照预定履行房屋买卖合同,最终不仅房财两失,更要承担由此带来的违约金责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 根据法律的的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
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开发商恶意退订是违约的。只有根据相关的法律规定、合同约定或者当事人双方达成一致了的这些情形下去解除合同，才不算是违反约定。开发商恶意退订属于违背诚信义务，应承担缔约过失责任。
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开发商预收购房款结转问题1、借：银行存款贷：预收账款－房款－ 2、房地产公司收取预售房款，因不符合收入确认要求（风险报酬无转移）会计不确认收入，但税法将该种做法作为视为销售，征收营业税和预收公司所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的限定进行会计处置：房地
2024.07.11 11 -
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知道开发商违约处理问题，我应该怎么处理开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。另外，鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法
2021.02.14 153
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买方违约，开发商多久退款
有合同约定，按约定，无约定则应在合理期限内返还。
2022-10-27 15,340 -
商品房退房问题，质量问题，违约问题，赔偿问题
1、商品房是否可以要求开发商退房，需要依据合同的约定和《商品房买卖的司法解释》。 2、由于你提供的资料有限，如需帮助，建议你带上资料直接来律所面谈。
2022-10-25 15,340 -
购房者违约开发商退房
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人
2022-10-02 15,340 -
开发商违约问题以及属于房屋买卖合同效力的问题
开发商违约有哪些情形 （一）交楼缺验收证以及延期交楼。 （二）交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%
2022-04-17 15,340
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01:04
开发商违约可以退定金吗退定金是有一定的条件的。购房者想要退定金可以从以下三个方面入手：第一就是证明双方因为合同条款达不成一致意见；第二是证明开发商没有在认购书约定的期限内签订合同。购房者可以通过合同谈判时双方修改的记录，或者是双方谈话的录音来证明；第三就是有的购
1,738 2022.04.17 -
01:13
开发商违约怎样维权开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。 如果提起诉讼，起诉要符合以下条件： 1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理，民事诉
2,081 2022.04.17 -
01:11
开发商违约时该如何处理对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括： 1、要求开发商采取补救措施； 2、继续履行合同，购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同； 3、赔偿损失等，开发商违约时
1,105 2022.09.06
