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房地产开发企业所需要办理哪些手续

2022-02-11 19:27

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西藏在线咨询顾问团

2022-02-11回复

专业分析:

1、参加土地出让的“招拍挂”,取得《土地使用权证》。如果是经济适用住房,还要办理征地手续进行征地(但不要招拍挂)。2、到规划建设部门办理“一书两证”,即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”,还要办理《房屋拆迁许可证》,进行拆迁。3、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计,交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可,但是却一般是开发过程办手续时间最多的。4、到建设部门办理项目招投标,选择施工单位,办理《建设工程施工许可证》,请规划的放线施工。有的地方,还要办开工证。5、如果建设单位是开发商,还要办理《商品房预售许可证》,开盘预销售房屋,取得买卖合同,代理按揭手续。6、组织“质量五大责任主体”(质量监督、监理、设计、施工、检测)进行竣工验收。7、申请建设部门、房地产管理部门等对竣工验收进行备案审查。合格,取得《竣工验收备案表》。8、交付使用,结清购房款,如果建设项目是住宅要发放《质量保证书》和《使用说明书》。向物业管理企业移交管理。9、对物业一般质量进行保修(不超过5年),法人代表对物业重大质量安全等终身负责。协助居委会、房管、物业管理企业召开首次业主大会(一年以后就可以)。

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