农村盖房子的合法流程有哪些
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一、农村新旧均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。二、所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。三、宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。四、农村村民每户只能有一处宅基地,农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一: 1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的; 2、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的; 3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的; 4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且已迁入的; 5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。五、有下列情况之一的,不得安排宅基地:1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;3、户口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户口未迁入当地的; 6、其他规定不应建房和安排宅基地的。六、农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。
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先测绘配图,评估,缴税,填表,交验书证,受理登记,权属审核,最后交费领证。带着身份证土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等材料,撒谎方那个亲自办理登记。且双方户口必须同村镇,且不在拆迁范围内。买卖合同签订后再公证。最后双方带着证件到所属房管局农房办办理。
1.新农村建设补贴。有些地方实行新农村建设,国家会按规划给住户给予补贴,有农村道路补贴:每公里补贴路面硬化补贴5万元,通往农户的公里每米补贴10元。房屋补贴:房屋新建每间奖励200元,外面墙贴磁砖每平方米奖励3元;外面墙刷涂料每平方米奖励2元;院里硬化每平方米奖励8元;新建栏杆每米奖励4元;修建花台每平方米奖励4元。一件四改补贴:改水井一口奖励100元,改厕所每户奖励100元,改圈每户奖励100元,改厨灶每户奖励100元,其他补偿:主要是水利设施,配置办公室等补偿,如修建堰塘每亩奖励2000元,3亩以上奖励6000元等等,这些是主要补偿,其他补偿具体看当地政府。2.迁村腾地补贴。这方面有宅基地补偿和房屋补偿,房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价,宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。3.危房改造补贴。农村农民危房进行改造时,可以申请危房改造补助。 (1)五保户一级危房,户均补助2万元。 (2)五保户二级危房,户均补助0.5万元。 (3)五保户三级危房,户均补助0.3万元。 (4)低保户一级危房,户均补助2万元。 (5)困难户一级危房,户均补助1万元。 (6)一般户一级危房,户均补助0.5万元。 (7)低保户、困难户、一般户二级危房,户均补助0.3万元。 (8)低保户、困难户、一般户三级危房,户均补助0.2万元。4.困难户补贴。困难户国家实行这样的建房补贴,东部地区每人补助6500元,中部每人补助7500元,西部每人补助9000元,同时人均在补助1200元。
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2021.12.13 905
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一、农村新旧均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。二、所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住
2022-08-31 15,340 -
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一、农村新旧均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。二、所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住
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一、农村新旧均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。二、所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住
2022-08-31 15,340 -
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一、农村新旧均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。二、所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住
2022-08-31 15,340
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农村建设用地可以盖房子吗农村的建设用地是不是可以用来盖房子,需要根据具体的情况来决定。 最重要的还是需看土地的性质。 我国法律明确规定,不管是什么单位,或者是个人想要进行建设,需要使用土地的,都要依照法律规定来申请使用国有土地,但是,有两种情况除外,一种是兴办乡镇
1,571 2022.04.15 -
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农村房子办房产证要哪些手续农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房子办理房产证的手续主要有: 1、当事人亲自去乡镇国土所提出申请; 2、提交相关材料。具体包括以下资料:登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地
4,285 2022.04.15 -
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农村房屋买卖合法吗?如果是城镇居民购买农村房屋,那么是属于违法的。《中华人民共和国土地管理法》对于一户一宅的制度要求明确,严厉打击城镇居民与农村村民之间买卖宅基地的行为。法律明确规定了宅基地制度,不允许城镇居民购买农村村民的宅基地及其附属建筑,该规定属于强制性
1,313 2022.04.17