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丈夫能否将共同房产赠与妻子?

2024-11-08 15:33

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2024-11-08回复

专业分析:

1. 当房子完全归个人所有时: 在这个时候,我们可以说,无需考虑配偶的意见,房产主人有权自由处理该房产,包括将其赠送给他人。这种赠与行为是被法律承认的,是有效的。 2. 然而,如果这个房子是夫妻共同所有的话: 处理该房产就变得复杂了,因为牵涉到大家的利益。因此,如果想处理该房产,就必須得到所有房主的点头。如果有一方在没有知道的情况下擅自将房子赠送给别人,这个做法就是违法的,也是无效的。但是,如果是在没有告诉另一半的情况下,有人主动签署了一份赠与协议并将房子转移到了别人的名下,那么这个赠与行为就是合法有效的。 3. 还有一种情况是,拿到房子的人出的价钱不对劲,也就是说,他不是真心想要买这个房子,那么他就不能算是善意取得。在赠与房地产时,你必须按照以下步骤进行: 首先,你需要与收礼者和送礼者签署一份详细的、完整的房屋赠与书面合同,并经过公正部门的认证才能正式生效。司法部门和建设部门都表示,任何房屋赠与交易都必须经过公正部门的审查和批准。关于赠送不动产的公正问题,你也可以找不动产所在地区的公正机关帮忙办理。 其次,你需要去办理房产所有权转移登记手续。也就是说,你需要向房地产管理机构提交变更登记申请,同时还要提供一些相关的文件资料,比如房屋赠予申请表格、房屋所有权证、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、赠与人及其配偶的身份证件或者户口簿复印件(这些都得跟原件核对一下),还有契税证明等等。 最后,真正的房屋交割是以房产所有权转移登记手续完成为准的。即使你们还没完成房产所有权转移登记手续,但只要你们已经签了书面赠与合同,并且送礼者也把原来的房产所有权证交给了收礼的人,那么我们也可以认为赠与协议已经成立了。接下来,你只需要补上相应的过户手续即可。

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