母亲和子女如何共同保全房产证

无贷房子房产证上加子女的名字：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。手续：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。扩展资料：在房产证上加上子女名字只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的 13，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值13计算。祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20的个税，银行贷款有监护人进行偿还如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理 第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

关于父母与子女共有的房产证在父母离世之后的继承问题，这将取决于是否存在任何其它的合法继承人。如果并无其他的继承人，就无需走遗产继承程序，子女可依法毫无争议地获得属于父母的那一部分房屋所有权。而若父母尚存在其他合法继承人，那么这份财产便需要由这些法定继承人进行继承，所有的继承人可以通过互相协商，以平分房产的方式来完成继承过程。根据现行的相关法律法规，合法继承人应按以下先后顺序展开继承活动： 1．首先是第一顺位继承人：他们包括配偶、子女以及亲生父母或养父母及有扶养关系的继父母等； 2．其次是第二顺位继承人：主要包括兄弟姐妹、祖父祖母或外祖父母等人。 在此需特别强调，这里所涉及到的“子女”范围广泛，包括了婚生的、非婚生的、领养的以及有着抚养关系的继子女共计四大类；而“父母”也同样如此，除了自然血缘上的父母之外，还包括了养父母以及与之有着抚养关系的继父母。当继承事项启动之后，会先由第一顺位继承人着手进行遗产分割，即使其中有部分继承人无法亲自参与分配行动，只要没有第一顺位的人员参与分割，那么这部分的遗产便只能由第二顺位的人员继承。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。