二手房营改增需不需要多交钱？
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营改增二手房交易可能不会多交税,甚至可能会少交费。由于营业税和增值税的计算方式不同,二手房交易营改增后税负会略有降低。 以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万乘以5%,需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05再乘以5%,实际交增值税47600元,少交税2020元。 营改增后,二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 因此,总体上说,营改增二手房交易不会多缴税。
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营改增二手房交易不会多交钱，可能还会少交费。由于营业税与增值税计算方式不同，二手房交易营改增后税负会略有降低。 以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5％时，计税公式为100万乘5％，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5％，但计税公式变为100万元除以 1．05后再乘以5％，实际交增值税47600元，少交税2020元。 营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 因此，总体上说，营改增手房交易不会多缴税。
二手房交易营改增后买方需要交纳的税费有： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 营改增后二手房卖方需要交纳的税费有： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）
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2024.06.16 28 -
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房改房交易需要什么费用房改房交易需缴纳的费用： 1、契税，一般按照房屋评估价格的3%进行缴纳，但是各地有相应的减免政策，缴纳主体为房改房的买方； 2、土地出让金，缴纳的标准为每平方米的建筑成本*建筑面积*１％，这是房改房和一般商品房的不同之处，一般来说房改房的土
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