房屋拆迁赔偿面积的认定方法

一、房屋拆迁面积怎么赔偿才是合理的？ 1、拆迁房屋如果按照房屋的面积计算补偿金，那么可以用补偿单价乘以被拆迁房屋的面积。 拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。常见的几类情况有： （1）按户口人数补偿 在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。 （2）按面积补偿 按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。 2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 二、农村拆迁补偿是一次性支付吗？ 1、农村拆迁补偿是一次性支付。 征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。而同样的，视实际情况的不同，比如当地经济发展水平、房屋的类型、破损程度等等，具体补偿标准也是不一样的，建议大家以当地公开的拆迁征地方案公告来作为标准。 2、拆迁补偿项目 （1）土地补偿费 土地补偿费以当地政府划定的综合地价标准为依据。而且新《土地管理法》实施后，要求对于农民的征地补偿每3年调整一次，具体调整情况以当地经济发展水平为准，力求合理化。 （2）房屋补偿费 房屋补偿费也就是对于被拆迁的房屋本身价值的补偿。另外，房屋的装饰装潢补偿也会被计算在其之中。 （3）地上附着物及青苗费补偿 地上附作物主要就是指对土地上的禽舍、水井、地坪、道路等进行的补偿；而青苗费则是指农作物的补偿，就是在征地时，农作物还未收获，要对土地使用者进行合理的经济补偿。 （4）安置补偿费 因房屋被征收拆迁而造成的造搬迁、临时安置的补偿。 （5）其他补偿 主要包括有搬家费、停产停业费、社会保障费以及其他奖励性补偿等。 三、拆迁虚增面积属于犯罪吗？ 1、拆迁虚增面积可能会涉嫌犯罪。 每一个城市的拆迁补偿的标准都是不同的，但是有的人在拆迁补偿的过程中会存在弄虚作假的情况，如果存在弄虚作假的情况来骗取拆迁补偿款的话，这种情况往往是涉嫌犯罪的。 2、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方来案批准之日起3个月内全额支付。 房屋拆迁补偿，协议中约定补偿方式、补偿金自额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。约定了支付期限，期限届满后就可以起诉主张权利。没有约定补偿款支付履行期限的，签订补偿协议之后，可以随时主张权利。 3、写个人征地协议时要注意以下事项： （1）在签订的过程中，严格审查签订协议的主体是否合法，是否具有民事行为能力； （2）要注意约定违约责任的承担方式，协议的当事人是否有能力承担违约责任，支付违约金； （3）要明确约定协议履行的程序； （4）要仔细审查协议的内容是否有不利于自己的不公平条款，如果存在损害自己利益的条款，要及时与对方协商修改。 对于拆迁方需要向被拆迁方支付拆迁补偿金的情形，具体需要支付的补偿金数额，以及支付补偿金的方式等的相关事项，都是可以协商确定的。对房屋拆迁面积怎么赔偿存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁面积补偿原则一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 【法律条文】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》： 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 《中华人民共和国民法典》： 第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 《中华人民共和国民法典》： 第三百二十七条【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。 上述内容如果没有解决您的问题，可以咨询专业律师，为您提供专业法律解答。