房地产交易领域的恶意违约有哪些
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恶意违约是指合同当事人在完全有能力履行合同义务的情况下，故意不履行合同义务的行为。在房地产交易领域，恶意违约发生最典型的是先卖后抵、一房多卖两种情况，除了这两种常见情况外，房产交易领域的恶意违约情况还有卖方拖延交付房屋、拖延办理房屋过户手续、拒绝接受买房人交付的购房款、毫无理由退还购房款等。因恶意违约行为导致商品房买卖合同目的不能实现的，要承担违约责任。一般恶意违约情况，根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。先卖后抵、一房多卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，根据法律规定，买方可以请求解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房产交易违约金包括新房和二手房买卖合同违约金两大类。根据相关法律规定，当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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