房屋租赁合同期满后未进行搬家处理措施

在房屋租赁期限结束之际,如果租户未能按照合同约定完成搬离工作,我们建议在尊重对方权益的前提下,给予他们一定合理时间(例如3日)去完成搬迁及结清房款事宜。如果逾期仍未履行,建议考虑向当地法庭提起诉讼。当租赁期限已经结束,承租方必须依照合同规定,准时迁出所租赁的房屋。如果承租方希望继续使用此房屋,则应在租赁期限结束前至少三个月向房东提出申请,并经过房东的明确同意后,双方可共同协商并签署新的租赁协议进行相关续约事项。 如果在上述告知期限内,租户依然未能完成搬迁,您可以考虑携带相关文件资料前往当地法院立案庭进行起诉,同时申请诉前财产保全,以便法院能够对房内的货物进行查封处理。 在起诉过程中,您可以主张追回房款、延迟支付房款的同期银行利息、强制执行租户搬离租屋以及支付超期租住期间的租金等合法权益。如果承租方未能按时提出续租申请,但在租赁期限结束后也未能及时迁出所租赁的房屋,那么他们将被视为违反合同约定。此时,承租方除了需要支付逾期使用期间的租金之外,还应承担相应的违约金责任;若因这一违约行为给房东带来的经济损失超出违约金范围,承租方还应对此进行赔偿。 部分房东在租赁期限结束之后,可能不会主动向承租方提出收回房屋的要求,而是继续向其收取租金。这种做法实际上相当于默认了租赁期限的延长,因此不能简单地认定为承租方违约。但是,这种未经法律程序确认的租赁关系无法得到有效保障,容易引发各种纠纷。 如果双方均有意愿续签租赁协议,建议重新办理租赁备案登记手续,获取房屋租赁备案证明。 在房屋租赁关系持续期间,若房东因某些特殊原因确实需要提前收回出租房屋,应当事先与承租方进行充分沟通并取得其同意。若因房东提前收回出租房屋导致承租方遭受经济损失,房东有义务对此进行经济赔偿。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条 【解读】综合《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有法定解除权的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的;(3)承租人未经出租人同意转租的;(4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的;(6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建受到损害时，出租人有权随时要求承租人恢复原状，不受任何期限限制。但当出租人行使本条规定的解除权时，必须在“合理期限”内要求承租人恢复原状，承租人在此期限内不予恢复的，出租人方可解除合同。实践中出租人行使解除权的方式有两种，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到达承租人即产生合同解除的法律效果，如果承租人对此有异议，可以起诉要求确认合同解除无效;二是向法院起诉，请求解除合同。对于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下两种通知方式：一是，承租人未经出租人同意变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，出租人告知承租人必须在一定期限内恢复原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内恢复原状，同时载明如果不再此期限内恢复原状，合同即自动解除。