贷款中如何进行土地评估

贷款中如何评估土地，房地产评估数据清单如下：1。企业法人营业执照2。产权证明文件（1）国有土地使用证或其他替代文件（2）国有土地使用权转让合同（转让）。协议（3）政府有关部门关于土地使用的批准文件（4）获取土地使用权的途径、方式、流程等背景材料（5）房屋所有权证（6）自建房产（未办理房产证）需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、固定资产转让凭证及账面记录（7）外购房产（未办理房产证）需提供购买协议和支付凭证。三、数据资料（1）土地红线图．土地规划用途．建筑面积及规划部门批文（2）土地使用权清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）（3）房屋．建筑物清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）（4）房地产竣工决算资料（5）房地产照片（正、侧）（6）厂区平面图．室外管线图（7）当地建筑安装定额标准．调差文件（8）当地建筑材料价格（9）当地各类工业和民用建筑物的市场行情（售价或建安费用）（10）当地地图（用于确定待估房地产在该地区的位置，因此可使用旅游地图）（11）各房地产的平面示意图（12）城市基准地价文件及图表（13）城市用地分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类4、批准的设计规划条件（1）建设用地许可证（2）设计方案审批通知书或建设工程规划许可证（3）建设工程开工证。5、委托方红线外的大市政概算或相关市政公用部门出具的咨询方案（包括供水、供水、供热、燃气、供电、电信、道路等项目）。6、拆迁安置补偿估算7。房地产用于租赁，月租金收入大致，经营费用大致。