三明住房公积金贷款注意事项有些什么
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贷款条件: 1、具有三明市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明,并具有完全民事行为能力; 2、借款人所在单位足额缴存住房公积金一年以上,借款人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上至今(住房公积金已封存的,启封并重新连续缴存六个月后,其封存前的缴存期限可视同连续缴存期限累计计算); 3、借款人及其配偶信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4、借款人同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保; 5、借款人购买的是普通自住房(套型建筑面积不超过144平方米); 6、借款人申请首套房贷款,套型建筑面积在90平方米(含)以下的贷款首付款比例不低于20%,套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%,申请二套房贷款首付款比例不低于50%; 7、住房公积金管理中心或住房公积金贷款银行规定的其他条件。 注意事项: 1、职工(含夫妻双方任何一方)在2003年1月1日之后办理过二次及以上住房公积金贷款的(夫妻双方的贷款次数累加计算),不得再申请住房公积金贷款。 2、为确保住房公积金贷款资金专项用于购建自住住房,应分别以下情况申办住房公积金贷款: (1)商品房、经济适用房、集资建房贷款:职工应在签订房地产买卖合同后及时提出住房公积金贷款申请,对已取得《房屋所有权证的不再办理住房公积金贷款; (2)二手房、拆迁返还房贷款:职工应在签订房地产买卖合同后及时提出住房公积金贷款申请,对已取得《房屋所有权证和《土地使用权证的,应在取得《房屋所有权证和《土地使用权证6个月内提出住房公积金贷款申请,逾期不予办理; (3)自建房(含合伙建房、联建房)贷款:职工在办妥有关自建房手续(土地使用批文或建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等)3年内,且取得《房屋所有权证和《土地使用权证6个月内提出住房公积金贷款申请,逾期不予办理。 3、除自建住房贷款外,贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者为购房人提供担保的单位在银行开设的账户内,不得划入借款人账户或者支付现金给借款人。 4、以房地产抵押方式提供担保的住房公积金贷款,借款人必须是该抵押房地产的所有权人或共有权人。职工所购房地产的所有权人或共有权人中包含未成年人等不具有完全民事行为能力的自然人的,以该房地产为抵押物的住房公积金贷款申请不予受理。 5、职工以所购买的二手房、集资房、拆迁返还房等自住住房为抵押物申请住房公积金贷款,如房地产抵押登记部门无法办理房地产抵押预登记手续的,可由管理中心认可的具有担保资质的担保单位提供阶段性担保。
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住房公积金贷款要注意了解贷款要求,备齐贷款资料;注意公积金贷款额度,适当结合使用商业贷款;注意成功获贷后按照合同约定按时足额还款,不得随意提前还款。
其一,公积金不能直接用作购房首付。如果想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,贷款购买的房屋总价为20万元,而公积金存储余额有30万元,那么只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。
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公积金贷款新政策注意事项
购买住房提取住房公积金的,可于购房后2年内,凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取,提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前,借款人(含已经出具异地贷款证明、在其
2020.01.04 127 -
公积金购房注意事项有哪些?
公积金购房注意事项有: 1.准备好贷款资料,了解清楚贷款要求; 2.公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款; 3.借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款; 4.贷款还清后,要撤销抵押; 5.使用公积金贷款买房后,一年内不要提前
2020.08.14 152 -
公积金购房注意事项有哪些
公积金购房注意事项有: 1.准备好贷款资料,了解清楚贷款要求; 2.公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款; 3.借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款; 4.贷款还清后,要撤销抵押; 5.使用公积金贷款买房后,一年内不要提前
2020.10.05 104
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住房公积金贷款注意事项有哪些?
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。 商业贷款: (1)贷款利率
2022-07-29 15,340 -
住房公积金贷款注意哪些事项?
1、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。 2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡
2021-02-23 15,340 -
住房公积金贷款需要注意什么事项
(一)申请贷款前不要动用公积金;按照政策规定,按时足额缴存公积金满六个月的职工,买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同,以当地最新政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,
2022-05-18 15,340 -
住房公积金贷款买房注意事项都有哪些
用住房公积金买房要注意什么? 1、公积金不能直接用作购房首付,很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫
2022-04-14 15,340
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交房注意事项有哪些交房注意事项有: 1、签订合同时,要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明,确认出卖人身份无误; 2、查看是否有商品房开发的法定手续,包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书等;
7,632 2022.05.11 -
01:13
怎样可以办理住房公积金贷款想要办理住房公积金贷款,前提是需要符合法律规定的条件。 员工申请住房公积金贷款的条件如下: 住房公积金贷款是用在购买、建造、翻建、大修自己的住房; 申请贷款之前,连续缴存住房公积金的时间在六个月或以上、累计缴存住房公积金的时间达到两年; 申
53,373 2022.04.17 -
01:18
租房合同注意事项有哪些?当事人在签订房屋租赁合同时要注意以下细节:首先要写清楚租赁合同双方当事人的名称或姓名、住址和所租赁的房屋地理位置、大小面积、数量、房屋内设施、设备以及现状等。其次要写清楚租赁的期限、租金和押金数额、以及租金的付款方式和期限。要写清楚租赁期间
1,312 2022.04.17