房地产债务应该如何处理?
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1、主合同无效导致房地产抵押合同无效 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效,这些原因包括: (1)《民法典》上的无效原因:当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的违反法律或者社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等等 (2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因,如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 3、房地产抵押合同无效时,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候,这种无效合同的处理,具体如下: (1)主合同无效而致房地产抵押合同无效,抵押人无过错的,抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的 13、 (2)主合同有效而房地产抵押合同无效,债权人无过错的,抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任债权人、抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的 12、 房地产抵押合同当事人 房地产抵押合同的当事人,分别为抵押人与抵押权人。 抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 要理解房地产抵押合同当事人,要注意把握以下几点: 1、抵押人不一定是债务人,债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人,非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。 2、抵押权人只能是债权人,并且抵押权人的身份以债权人身份为前提,抵押权人不可能将债权转移给别人,而只给自己留下抵押权。
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破产重组债务处理:无论债务是否到期,债权人申报的破产债权均算到期,债权人决定是否参与破产分配。具体如下:参与破产分配的,未清偿的债权可以向担保人追偿;债务提前到期的,担保债务也可以提前到期;未到期的,应当通过破产程序清偿债权;债务到期的可直接要求担保人承担担保责任。
通常情况下,债权人申请对债务人进行破产清算的,在法院受理破产申请后、宣告债务人破产前,债务人或出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向法院申请重整。 原国有企业改成公司时,要清理原有企业的债权、债务。原有企业的债权债务由改组后的公司承担。
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房地产重组债务如何处理
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房产赠与应该如何办理房产赠与办理手续: 1、赠受双方签订的赠与合同; 2、增与人与受赠人双方前往公证处,办理赠与公证; 3、向房屋管理登记中心提交资料,申请办理房屋过户手续。申请时应提交下列材料:变更登记申请书;赠、受双方有效身份证件;赠与房屋的原房产证;赠与
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