二手房买卖与房东直接交易的流程是什么?
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二手房买卖与房东直接交易的流程: 1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜; 2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。 3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款; 4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。 5.缴纳税费。 6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。 7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。 8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
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二手房买卖交易流程如下:1、确定购买的房产;2、审核房及其产权;3、持房产证到房管局查询房屋产权归属和抵押情况;4、确定房屋产权没问题后交定金;5、买卖双方签订交易合同;6、如需按揭要到银行办理贷款申请;7、房产过户;8、物业、水电等交接。
房屋过户需要向不动产登记机构申请变更登记,提交登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料。登记机关会对材料进行审核,符合条件的会予以受理并通知申请人。受理后登记机关会对材料与房屋是否一致进行比对,如果申请材料与房屋实际情况一致的,会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,并向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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