根据国家规定房屋两年交易完成，如何确定买卖
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1、以取得住宅生产票和权利税纳税证明书上明确记载的时间为购买住宅的时间，按照哪个原则确认。2、根据国家住宅改革政策购买的公有住宅，根据住宅购买合同生效时间的住宅费收据发行日期和住宅生产票明确记载的时间，根据哪个原则决定购买住宅的时间。3、该房地产从一手大楼购买的，根据购房合同的生效时间、生产证明书上明确记载的时间和权利税纳税证明书上明确记载的时间，按照哪个原则计算。
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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一房两卖房子的归属具体如下： 1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。 2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。 3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。
房屋买卖满两年以取得房产证的时间确定，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
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896 2022.04.17
