养鸭场拆迁的补偿问题
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养鸭场遭遇拆迁,需要获得几个方面的补偿。 第一,土地补偿。土地是养鸭场的自留地,如果土地确权明确,则可以获得相应的补偿。如果是租用的土地,则补偿应归实际承包权人所有。 第二,养鸭场建筑物和附属物的补偿。根据养鸭场的实际建筑面积、建筑结构和附属设施的综合评估,可以计算出相应的补偿金额。 第三,停产停业损失的补偿。如果养鸭场有合法的养殖手续和营业执照,则可以根据实际产值情况获得停产停业损失的补偿。 第四,设备折旧及搬迁的补偿。养鸭场内的设施设备评估后,可以获得相应的折旧补偿。搬迁时产生的费用也可以获得补偿。 第五,禽畜出清补偿。这一项补偿通常是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境,自2016年起,国家出台了禁养区相关政策,禁止任何单位和个人在指定范围内养殖畜禽,同时要求已建成的养鸭场依法关闭。因此,在养鸭场面临拆迁时,合法有证的养鸭场都应当有偿拆迁。对于一些手续不全的养鸭场,需要根据具体情况分析,违法建设的养鸭场严格意义上是不予补偿的。在养鸭场面临拆迁时,最好能及时咨询专业拆迁律师。
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拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。 4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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