买拆迁安置房有哪些注意事项
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购买拆迁安置房,手续与普通商品房是一样的。但是,如果想购买拆迁住宅的话,最好等卖方拿到房地产证明书后再进行交易。购房者在购买拆迁住宅时,必须对转让人(个人)有一定的了解。安置住宅交易时,必须注意该安置住宅是否享受政府补助金和相关限制。其次,检查卖方与开发人员签订的合同,转让时,要求对方将住宅和该住宅的所有权证明书、纳税收据等收到住宅所有权证明书的证明书交给你。同时,在交易与卖方签订拆迁住宅购买合同,明确约定双方处理所有权的时间、违约责任的处理方法等,对方违约时可以退房,保护自己的合法权益。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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买拆迁安置房注意事项有:注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;注意资金安全,不要一次性付全款;注意约定房产过户和交房的时间,要求共有人签名;注意严防一房多卖的发生。
1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。 5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。 6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。 7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。 8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
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