一房二卖时，法院起诉是否有效？
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如果您遭遇“一房二卖”情况，您将拥有依法维护自身合法权益的权利。我们支持您对这种违法行为进行起诉。根据相关法律规定，在“一房二卖”的情况下，无法获得房屋所有权的一方所签订的买卖合同将被判定为无效。而对于无效的房屋买卖合同，您可以选择提交给仲裁机构进行确认，以确定其无效性以及相应的赔偿金额和赔偿方式。 您还可以向房产所在地的人民法院提出诉讼请求，要求对方赔偿您因此遭受的损失。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 若卖房者为非房地产开发企业的一般人，对其违约行为的处理和法律适用。在这种情况下，争议的处理应以《民法典》作为基础，向违约者主张违约责任。此时，您只能主张返还购房款及利息并赔偿损失，而不能主张惩罚性赔偿责任。
应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以《民法典》作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
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首先，一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能涉嫌构成合同诈骗罪。 其次，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。 是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑法论罪。 但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任，有可能会被起诉。
根据法律规定，卖房人将同一标的房屋签订两份房屋买卖合同，虽然最终两个买受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋买卖合同都是当事人自愿签署的，并且内容合法，没有侵害国家、集体或者第三者的利益，就应当认定两份合同都是合法有效的。
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