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使用权可以继承吗

2022-10-23 19:53

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云南在线咨询顾问团

2022-10-23回复

专业分析:

公有住房的使用权不可以作为遗产继承,但你可以去房管所办理承租权更名手续。公有住房的使用权,从法律上看是房屋产权人与承租人建立起的房屋租赁关系。我国继承法规定的继承范围应是被继承人生前拥有的合法财产。但公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有所有权。所以在其死亡后,原有的房屋租赁关系已消灭,其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》规定,承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

使用权可以继承,但是不可以直接继承。可以通过以下2种间接的方法来间接继承:1、父辈或祖辈在过世前,先按政策把使用权房买下,变成已购公房,已购公房属于私有财产。过世后,就可以让其子女或亲属继承;2、死者的子女或亲属和房管局协商一致,变更公房承租人,再把该房屋买下。

胡梦蝶律师

北京家理(深圳)律师事务所

使用权不可以继承。但是,通过间接操作的方法,仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承:父辈或祖辈在过世前,先按照政策将使用权房买下,变成已购公房,已购公房属于私有财产,在死者过世后,即可由其子女或亲属继承;死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。

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